ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР ОФЕРТА ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТИРА», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Егорова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, публикует настоящий Договор о предоставлении услуг (далее – «Договор»), являющийся публичным договором-офертой (предложением) в адрес физических и юридических лиц, далее именуемых «Заказчик».

1. Предмет договора

1.1. Исполнитель на основании заявки Заказчика , сформированной путем телефонного звонка, электронной переписки и при личном обращении, а так же все приравненные к ним способы обмена информации, оказывает услуги по поиску жилья, путем индивидуального подбора и sms-информирования, условия которых приведены ниже, а также иные услуги в соответствии c Договором, а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего Договора. Настоящее предложение, в соответствии с п.2 ст 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является публичной офертой. Моментом полного и безоговорочного принятия предложения Исполнителя заключить Договор, акцептом оферты, согласно п.1 и п3 статьи 438 ГК РФ, считается предоплата услуг Исполнителя. Договор на основании вышеуказанной Оферты считается исполненным в полном объеме с момента авторизации на официальном сайте Исполнителя "naydidom.pw". Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (ст 428 ГК РФ), - поскольку его условия определены Исполнителем в настоящем  Договоре и могут быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к предложенному Договору в целом.

1.2. В соответствии с условиями настоящего Договора, Исполнитель обязуется по поручению Заказчика предоставлять контактные данные собственников жилой недвижимости, либо их представителей путем автоматической отправки sms-сообщений, а Заказчик в свою очередь обязуется оплатить Услугу в соответствии с условиями Договора. 

2. Права и обязанности Исполнителя

Исполнитель обязуется:
2.1. Своими силами и за свой счёт осуществлять поиск объектов жилой недвижимости, формировать и обновлять базы данных по аренде жилья.
2.2. Предоставлять Заказчику контактные данные собственников объектов жилой недвижимости либо их представителях по мере появления информации о них в базах данных Исполнителя в течение всего срока действия настоящего договора.
2.3. Предоставить Заказчику любым удобным способом (посредством эл. почты, либо консультации о месте его нахождении на сайте Исполнителя), проект договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Заказчика к возможному заключению Договора найма жилого помещения с его собственником.

Исполнитель вправе:
2.4. Оказывать любые консультации, связанные с арендой недвижимости, по многоканальному телефону горячей линии 8(800)1000497, данная услуга предоставляется безвозмездно и не является обязательством по договору.
2.5. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора, в том числе обращаться к третьим лицам или открытым источникам общего доступа за информационным обеспечением.
2.6. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.

3. Права и обязанности Заказчика

Пользователь обязуется:
3.1. Оплатить оказываемые Исполнителем по настоящему договору услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.2. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений и e-mail рассылок объекты аренды жилья.
3.3. Сообщить Исполнителю в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4. Использовать полученную информацию от Исполнителя без права передачи иным юридическим и физическим лицам без письменного согласия Исполнителя. При выявлении этого действия Заказчик обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.5. Без письменного согласования с Исполнителем не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством sms-сообщений, e-mail писем либо появления объектов в интернет-сервисе Исполнителя, размещенном на сервере naydidom.pw.
3.7. Заказчик подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Исполнителем, в соответствии Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» в течение всего срока действия настоящего договора.
3.8. Заказчик обязуется не переносить на Исполнителя ответственность за ущерб любого рода (при нарушении Заказчиком п. 2 настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, памятки размещенной на сайте Исполнителя naydidom.pw), понесенный Заказчиком или третьей стороной в ходе использования Заказчиком Услуг Исполнителя.

Пользователь вправе:
3.9. Получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья по номеру телефона 8(800)1000497.
3.10. Изменять параметры SMS-рассылки при помощи телефонного звонка специалисту компании.

4. Порядок оплаты услуг Исполнителя

4.1. Оплата производится путем внесения денежных средств на счет Исполнителя, по предоставленным посредством sms- и email - сообщений, а так же в наличной форме.
4.2. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ, в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: комната, однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная квартира, в поиске которой нуждается Заказчик.
4.3. На момент заключения настоящего договора Заказчик был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1, складывается из фактически понесённых затрат Исполнителем, таких как: создание и обслуживание баз данных, приобретение лицензионного программного продукта, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, связи, интернет.

5. Заключение, изменение и расторжение Договора-оферты

5.1. Данный договор считается заключенным с момента соглашения с ним Заказчика  и поступления денежных средств на счет Исполнителя.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен в том числе путем обмена документами посредством: электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течение 30 (тридцати) дней.
5.4. Использование Заказчиком сайта и предоставляемой посредством sms-сообщений информации однозначно понимается Исполнителем и Заказчиком как согласие с данным Договором.
5.5. В случае неисполнения Исполнителем требований настоящего Договора (в том числе обязательств, предусмотренных п. 2.1 – 2.3. настоящего Договора) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора, возвращаются Пользователю в полном объеме на расчетный счет в банке.

6. Ответственность Сторон

6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению сторонами условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Исполнителя и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор может быть обжалован в судебном порядке, либо путем подачи письменного заявления на электронный адрес: dir@naydidom.pw, если сторонам не удалось мирно договориться, спор передаётся в мировой суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 календарных дней с момента её получения Стороной.
6.3. Исполнитель не несёт ответственности по Договору в случае отказа Заказчика от предложенных контактных данных собственников: в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора.
6.4. Неиспользование Заказчиком оплаченной услуги или частичное использование услуги не влечет возврат денежных средств.

7. Гарантия

7.1. Гарантийный случай – это предоставление дополнительных контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в случае, когда Заказчик вынужден был освободить объект аренды жилья.
7.2. Гарантия Исполнителя действует в течение 45 календарных дней с момента акцепта настоящей  Офертой.
7.3. В случае невозможности пользоваться услугой Исполнителя по личным причинам Заказчика, Заказчик имеет возможность обратиться по телефонной связи в службу поддержки Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.

8. Прочие условия

8.1. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Заказчика осуществляется в целях исполнения Договора, одной из сторон которых является Исполнитель. Персональная информация Заказчика распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.
8.2. Исполнитель не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Заказчика. Исполнитель не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами договора найма.
8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Заказчик дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством sms-рассылки и e-mail рассылки.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего договора Заказчик посредством SMS-сообщений получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, но не более 60 SMS.
8.5. Информация, размещенная на сайте Исполнителя и направляемая Заказчику посредством sms-сообщений, формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
8.2. Стороны по настоящему Договору признают юридическую силу текстов документов, полученных по каналам связи наравне с документами, исполненными в простой письменной форме. Исключение из этого правила составляют: заключение настоящего Договора и обмен претензиями, для которых простая письменная форма обязательна.

8.3. Каналы связи в терминах настоящего Договора – это контактные телефоны и адреса электронной почты, опубликованные на web-сайте Исполнителя.

8.4. Основным каналом связи с Заказчиком является адрес электронной почты, указанный Заказчиком при заключении Договора. В случае получения посредством электронной почты письма или иного уведомления от Исполнителя, требующего ответа, Заказчик обязан ответить на полученное письмо в течение 5 (Пяти) дней с момента получения.

9. Адреса и реквизиты Сторон

Исполнитель:

Подпись исполнителя:

Генеральный директор: Егоров А.С.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ______________________                              «___» ___________________ 2017 года

Гр._______________________________________________________________________, действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и

гр.________________________________________________________________________, действующий в соответствии с законодательством РФ, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны (далее стороны), заключили настоящий договор (далее Договор) о ниже следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение за плату для пользования и проживания в нем.

1.2. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

1.3. Наймодатель, являясь собственником или управомоченным лицом на основании __________________________________________________________________________.

Обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу:___________________________________________________________________, для использования помещения под проживание.

1.4. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, наряду с использованием жилого помещения имеет право пользоваться имуществом, принадлежащим собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, то есть общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами либо внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

1.5. Настоящий договор действует с «___» ________________ 201__ года по «___» ________________ 201__ года.

1.6. По истечению указанного срока договора и использования всех обязательств по договору, последний может быть пролонгирован на более длительный срок.

2. ПРАВА СТОРОН

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. По согласованию с Нанимателем посещать сдаваемое в наем жилое помещение в целях проверки надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Нанимателем и/или проживающими с ним лицами.

2.1.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном данным договором, предупредив Нанимателя за 14 календарных дней.

2.4. Основания досрочного расторжения договора найма Наймодателем:

2.4.1. В случае нарушения Нанимателем и/или проживающими с ним лицами правил проживания, влекущих за собой жалобы со стороны соседей;

2.4.2. В случае порчи имущества Нанимателем и/или проживающими с ним лицами;

2.4.3. В случае просрочки внесения оплаты по настоящему договору на срок более 15 календарных дней.

2.5. Повышать размер арендной платы один раз в течение срока действия настоящего договора.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Производить платежи по договору авансом за весь период пользования жилым помещением, оговоренным в договоре.

2.2.2. Досрочно расторгнуть договор, предупредив Наймодателя за 14 календарных дней до даты расторжения договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и назначением жилого помещения.

3.1.2. Предупредить нанимателя о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 14 календарных дней.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1. настоящего договора.

3.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Наймодателю плату за проживание, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

3.2.3. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций в помещении.

3.2.4. Соблюдать в помещении требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожнадзора, ГО, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и санитарное состояние.

3.2.5. Немедленно извещать Наймодателя о всяком повреждении, аварии либо ином событии, нанесшем (либо грозящем нанести) помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению этой угрозы.

3.2.6. Не сдавать помещение, как в целом, так и частично, в субнаем без письменного разрешения Наймодателя. Не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении помещения.

3.2.7. В случае расторжения настоящего договора освободить помещение в сроки, установленные настоящим договором или устной договоренности сторон.

3.2.8. Предупредить Наймодателя о намерении расторгнуть настоящий договор не менее чем за 14 календарных дней.

3.2.9. Не допускать перегрузки электрических сетей и соблюдать правила общественного порядка при использовании звукоизлучающих приборов.

3.2.10. В случае полной или частичной порчи имущества, переданного в пользование Нанимателю, последний обязуется возместить ущерб.

3.2.11. По требованию Наймодателя предъявлять доказательства оплаты коммунальных платежей.

4. ПЛАТЕЖИ И ОТЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Ежемесячно плата за помещение на момент заключения договора устанавливается в размере __________________________________________________________________________

и вносится: _______________________ с ________ по _______ каждого месяца.

4.2. Коммунальные платежи производятся за счет:_____________________________________________________________________.

4.3. Оплата за электроэнергию, телефонные переговоры, домофон производятся за счет: ____________________________________.

4.4. Наниматель не несет ответственности по долгам по квартирной плате Наймодателя, возникшим до заключения настоящего договора.

4.5. Наниматель одновременно с первым платежом по найму выплачивает Наймодателю гарантийный депозит (далее – «гарантийный депозит») в размере _________ (__________________________________________________________) рублей.

4.6. Гарантийный депозит возвращается Наймодателем Нанимателю в конце срока действия настоящего договора в случае отсутствия ущерба Помещению, санитарно-техническому оборудованию, мебели и бытовой технике, отсутствие задолженности по оплате электроэнергии и коммунальных услуг по вине Нанимателя на момент передачи Помещения Нанимателем Наймодателю.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения условий договора, виновная в этом сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. Лица, проживающие совместно с нанимателем и указанные в п.7.4 настоящего договора, несут субсидиарную ответственность по обязательствам Нанимателя.

6. ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по согласию сторон.

6.2. Каждая из сторон может расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив другую сторону за 14 календарных дней до даты расторжения договора. Иные основания для досрочного расторжения договора найма определяются в соответствии с законодательством и настоящим договором.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

7.2. Споры, возникающие в ходе исполнения договора, рассматриваются в суде.

7.3. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

7.4. Совместно с Нанимателем имеют право пользования жилым помещением следующие лица:

1. ______________________________________________________________________,

(ФИО, дата рождения)

2. ______________________________________________________________________,

(ФИО, дата рождения)

3. ______________________________________________________________________,

(ФИО, дата рождения)

9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ: ___________________________________________________________

Паспорт: серия __________ № ______________, выдан:______________________________

______________________________________________________________________________ «____» __________________ _____ года;

Зарегистрирован: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Контактные  телефоны:_______________________________________

НАНИМАТЕЛЬ:_____________________________________________________________

Паспорт: серия __________ № ______________, выдан:______________________________

______________________________________________________________________________ «____» __________________ _____ года;

Зарегистрирован: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Контактные  телефоны: _______________________________________